Daně a poplatky - kolik a za co ? ! ?

07.08.2013 09:00

• Daně se u španělských realit liší podle toho zda se jedná o novostavbu nebo starší nemovitost.
• U novostavby (prvonabyvatel, koupě od stavebníka nebo stavební firmy) platí kupující DPH ve výši 10% z kupní ceny pokud je nemovitost určená k bydlení. U garáží a komerčních nemovitostí je DPH ve výši 21 %. U novostavby se neplatí daň z převodu nemovitosti.
• U starší nemovitosti (druhý a další prodej) platí kupující 7 - 8 % daň z převodu nemovitosti a neplatí žádnou DPH.
   
• Poplatek za vložení kupní smlouvy do registru nemovitostí – je odstupňován dle výše ceny nemovitosti, vypočítá ho notář.
   
• Státní daň (tzv. kolek) ve výši 0,5 % z kupní ceny.
   
• Notářské poplatky kolem 1% z kupní ceny.
   
• Právní poplatky (právník není ze zákona nutný) 0,5 – 1% z kupní ceny.

Daně a poplatky po dobu vlastnictví reality ve Španělsku:

• Roční daň z nemovitosti přibližně 0,2 - 0,3 % z kupní ceny, liší se podle lokality a platí se v obci, na jejímž území se nemovitost nachází. Daň vyměřuje obec, její výše je daná bonitou pozemku a velikostí nemovitosti. Pouze pro orientaci: u vesnického domku činí cca 52 Eur ročně, u dvoupokojového bytu cca 165 Eur a u třípokojové vily od 250 Eur ročně.
   
• Komunální poplatek (Odvoz odpadků) dosahuje 150 - 250 EUR ročně.
   
• Náklady na správu (voda, elektřina, telefon, bazén, zahradník, úklid apod.) v závislosti na velikosti nemovitosti a rozsahu nasmlouvaných služeb.
   
• Pojištění nemovitosti.

Kupuje-li se byt v domě patřícímu "Společenství vlastníků", bude kupující hradit adekvátní část nákladů na provoz celého domu, resp. jeho společných prostor (odvoz odpadků, elektřina, vodné stočné, náklady na provoz bazénu, sportoviště, apod.), opravy a údržbu. Jejich výši stanovuje výkonný výbor volený na schůzi vlastníky. Dalším výdajem je pojištění nemovitosti. Pojistku můžete uzavřít jak individuální, tak i hromadnou, v rámci "společenství vlastníků", která obvykle vyjde levněji.